집값이 올랐다는 뉴스는 반갑기도
하고 걱정되기도 합니다. 통장은
그대로인데 세금 기준은 따라
오를 수 있기 때문입니다. 내년
고지서가 오기 전에, 우리 집
숫자부터 확인해 두면 덜
놀랍니다.
공시가격, 왜 지금 신경 써야 할까요
"우리 집은 그냥 사는 집인데
무슨 세금 걱정이야" 하실 수
있습니다. 그런데 집 한 채만
있어도 해마다 재산세가
나옵니다. 그 재산세를 정하는
기준이 바로 공시가격입니다.
공시가격은 정부가 조사해서
발표하는 집의 가격입니다.
국토교통부 설명에 따르면
공시가격은 시세에
'시세반영률'을 곱해서
정합니다. 재산세와
종합부동산세뿐 아니라
건강보험료, 기초연금 대상자
선정 같은 여러 제도의
기준으로도 쓰입니다.
올해 공시가격은 얼마나 올랐나
국토교통부가 2026년 4월
30일 발표한 자료를 보면,
올해 전국 공동주택 공시가격은
평균 9.13% 올랐습니다.
서울은 18.60% 올랐습니다.
시세반영률은 작년과 같은
69%를 적용했습니다.
즉 올해는 반영률은 그대로
두고, 집값이 움직인 만큼만
공시가격에 담겼다는 뜻입니다.
같은 지역 안에서도 단지마다
오른 폭은 다릅니다.
공시가격이 오르면 함께 움직이는 것
공시가격이 오르면 재산세를
매기는 기준도 함께 올라갑니다.
집이 여러 채이거나 비싼
집이라면 종합부동산세 대상이 될
수도 있습니다.
은퇴 뒤 지역가입자로
건강보험료를 내는 분이라면,
집값이 보험료 계산의 재산
항목에 들어갑니다. 부모님이
기초연금을 받고 계신다면
소득인정액을 계산할 때 집값이
반영된다는 점도 알아 두면
좋습니다.
그래서 공시가격은 집을 팔
생각이 없어도 챙겨 볼
숫자입니다. 세금, 보험료,
연금이 한 숫자에 함께 걸려
있기 때문입니다.
내년 공시가격은 아직 정해지지 않았습니다
국토교통부는 2026년 10월
7일 해명자료에서 "2027년도
공시가격 추진방안은 아직
확정되지 않았다"고 밝혔습니다.
공청회와 중앙부동산가격공시위원회
심의를 거쳐 11월 중 발표할
예정입니다.
그래서 지금 "내년에 몇 %
오른다"고 말할 수는 없습니다.
정부가 국회에 낸 종합부동산세
개편안도 아직 통과 전입니다.
확정 발표가 나오면 그때 숫자를
다시 보는 게 맞습니다.
집주인이 미리 확인할 3가지
첫째, 우리 집 올해 공시가격
조회하기
'부동산 공시가격 알리미'
누리집에서 주소만 넣으면 볼 수
있습니다. 시·군·구청
민원실에서도 확인할 수
있습니다. 작년 숫자와 나란히
적어 두면 변화가 한눈에
보입니다. 부모님 댁이나 세를
준 집이 있다면 그 집도 함께
찾아보세요.
둘째, 의견 제출과 이의신청
시기 기억하기
공동주택 공시가격은 매년 1월
1일 기준으로 정합니다. 올해는
3월 18일부터 4월 6일까지
공시가격안 열람과 의견 제출을
받았습니다. 4월 30일 공시
뒤에는 5월 29일까지
이의신청을 받았습니다.
올해 의견 제출 1만
4,561건 가운데
1,903건(13.1%)이
반영됐습니다. 우리 집 가격이
이상하다 싶으면, 내년 봄 열람
기간을 달력에 적어 두세요.
비슷한 집의 거래가격 같은
근거를 함께 내는 것이
좋습니다.
셋째, 보유세 모의계산 해 보기
재산세와 종합부동산세는 매년
6월 1일에 집을 가진 사람에게
매겨집니다. 국세청 홈택스에는
종합부동산세 모의계산 메뉴가
있습니다. 올해 공시가격을 넣어
보면 대략 감을 잡을 수
있습니다. 재산세는 관할
시·군·구청에 물어보면 더
정확하게 안내받을 수 있습니다.
체크리스트
- 올해 우리 집 공시가격 메모했나요?
- 작년보다 얼마나 올랐는지 비교했나요?
- 내년 3월 열람 기간을 달력에 적었나요?
- 홈택스 모의계산을 한 번 해 봤나요?
- 11월 정부 발표를 챙겨 볼 건가요?
마무리
세금은 미리 알면 덜
무섭습니다. 오늘 '부동산
공시가격 알리미'에서 우리 집
숫자 하나만 확인해 보세요.
부모님 댁이 있다면 같이 봐
드리는 것도 좋습니다.
※ 이 글은 일반 정보이며 세무
상담이 아닙니다. 실제 세액은
개인 상황에 따라 다르니
국세청·관할 지자체에
확인하세요.
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